Ａ1．まず,その建物の、建築士＜耐震診断士＞が現場調査を行う。その現状に対して、耐震診断（一般診断）を建築士が行う。その結果により耐震補強計画を立案して、家を安心・安全な耐震補強工事にするための、概算金額を算出します。それにより、工事をするか否かを、建築士が説明をして、建築主が判断する。
その際さらに、精密診断を行うことがより望ましい。精密診断は、設計者と工務店と一緒に問題のある箇所を壊して、より正確な現状を把握する事ができて、より適切な補強方法を行うことができる。
現在、熊本大地震等を考慮にして、建築基準法の耐震強度を1.0として仮定しているが、、その1.25倍又は1.5倍（耐震等級2又は3）が必要でないかと言われている。
耐震診断料は自治体により異なるが、一部を助成したり、全額を負担するところもある。
耐震診断ソフトによる 現状住宅と耐震補強後の住宅のシュミレーション
出典:ｲﾝﾃｸﾞﾗﾙ社 ﾎｰﾑｽﾞ君より
Ａ２．現在の最新省エネルギ基準、省エネ等級４（省エネ28年基準）とするには、家の各部位（屋根・外壁・窓など）
の断熱性能を上げる。さらに、日射を調整するように、夏・冬の日当たりを考慮して庇・ルーバーを設置する。
また、換気と給気、吹き抜けによる、通風・換気等をその土地・場所に考慮することが、大切である。
国の定めている戸建住宅の基準エネルギーの消費量より、設計している家の消費エネルギー量を小さくしなければ
いけない。それをクリアすると、現在住んでいる住宅と比べ、省エネとより快適な住宅となる。
H２８年省エネ基準が、今年度義務化となる予定であったが、それが努力義務となった。また、省エネ28年基準の
必要性を建築主へ説明義務があるとした。
さらに、高効率断冷房設備・LED照明・通風・太陽光発電等を利用すると、ZEH＜ネット・ゼロエネルギーハウス＞
とすることが可能である。
省エネ住宅・ZEHを考えるイメージ図
出典：ホームズ君.COM セミナー 講師 東京大学大学院 建築学専攻 前真之先生 資料より
Ａ3. 私たちの生活する一生を考えて見る。 新婚時代→子育て時代→子育てが終わり又２人の生活の時代→２世帯住宅又は現住宅を売って マンション等の終の棲家に移る、などの変遷が考えられる。当然その中には 建築予算の事も大きく作用するが、上記のようなサイクルを考慮しての平面計画が望ましい。
プランニングが決まるまでのプロセスは、次のような事が考えられる。
・敷地の大きさ・立地（ロケーション）・その土地の風向き（卓越風向）を考慮するなど。
・家族構成（４人家族・３世代家族）など。
・住む人の考え方・趣味・こだわりを入れたプランニング。（キッチン廻り、リビング、寝室、玄関など）
いろいろと考えられますが、建て主（クライアント）と設計者がよく打合せをして、要望にそったプランをつくることが大切である。
事例もありますので、お気軽にご相談下さい。
A4. ご自宅を、自身の体に置き換えると、加齢と共に容貌・内臓等に手入れ、注意事項が増えると同じように、住宅も同じように、外壁、台所流し廻り、お風呂場、居間フローリング等が傷んで、リフォームされた方も多いと思います。ここに参考として、家のメンテナンス時期の目安＜インスペクション＞ と家のカルテともいうべき、＜家の履歴書＞の参考資料を載せましたので、ご参照下さい。あとは、これを参考に、ご自分でチェックするなり、専門家・建築士なり、工務店に相談して、家の健康状態を把握して、メンテナンスを必要な時に行うことが、家を長持ちさせる秘訣と言えます。
耐震補強とリフォームされた大田区Ａ様邸
インスペクションの詳細
家の履歴書の詳細
A5. 家の総重量を支える地盤が、非常に大切なことは、言うまでもありません。しかし、一般の人が、その地盤の良し悪しを、判断することは、なかなか難しいと思います。専門業者に依頼して、地盤調査を行って、地耐力を知るのも一方法です。住宅の一般的な地盤調査に、スウェーデン式サウンディングがあります。 以下に地盤と基礎形式の概要の参考資料がありますので、ご参照下さい。
地盤と基礎形式の概要
温度差の少ない＜断熱性能のよい＞室内環境に生活していると、歩行数が増え、健康寿命が延びるという。断熱性を高めるには、まず夏・冬共に、家の部位の中で、窓から外部に逃げる熱量は、全体の５０％以上を占めるため、まずこの対策が必要であろう。その対策として、ペアガラスをする方法もそのひとつである。次いで、床・壁・天井の断熱性能を高める方法となる。
脱衣室の多くは、冬場には温度が低く、浴槽に入ると、身体が温まり、その温度差が血圧の変動を大きくし、心筋梗塞や脳梗塞を引き起こす原因となる。脱衣室は、ウォールヒーター（パイプ状の電気ヒーター）等の温暖対策が必要となる。また改修工事でユニットバスを入れる事により、浴室の断熱性能を格段に高める。
ウォールヒーター
脱衣所に電気ヒーター＜ウォールヒーター＞を取り付けるのも、ヒートショックに
ならないようにする対策のひとつである。
また、浴室は、現在温風により、浴室を温めるユニットバスも多いので、それを設置する
ことにより、部屋間の温度差がなくなり、ヒートショック対策になる。
① 充分な壁量と、ねじれのない壁配置の平面計画
② 外れない接合部・節の少ない筋交い
③ 適切な維持管理＜雨漏りなどで腐食進行していないか。等＞
④ 構造性能を落とさない増改築＜屋上に、物置･ﾛｸﾞﾊｳｽ等 積載荷重をｵｰﾊﾞｰした建物等を建てない。＞
⑤ 地盤に相応しい基礎の設置＜傾斜地、液状化、無筋ｺﾝｸﾘｰﾄ基礎等の対応＞
ねじれを少なくするには 、偏心率を小さくする
建築基準法 0.3 以下でよい
建築基準法 0.15 以下はとてもよい
偏心率とは 耐震力等の地震力に対しての、水平抵抗要素の偏りの大きさを表している。
＜重さの中心：重心、強さの中心：剛芯の距離の少ないほど、ねじれが少ない。＞
耐震等級
1.25 ：等級2＜建築基準法の1.25倍＞
1.5 ：等級3＜建築基準法の1.5倍＞
2.0 ：これなら安全という数値
熊本大地震からの写真
震度７の揺れが数日のうちに２度ありました。＜過去にはこのような事例はありませんでした。＞
上階が重いプランによる損傷
①、②、③が原因と推定
重い屋根による損傷
①、②、③が原因と推定
柱と土台の接合部が外れる
② 接合金物 取り付け釘の長さが足りない
建設地の気象データにより、平面プラン・壁面の断熱性能・熱容量＜家具＞・エアコンの運転スケジュール・在室人数・内部発熱＜照明器具・家電＞換気経路を考慮した動的熱負荷計算による、室温計算を行います。また，隣棟等による日影を考慮した、日当たり具合を計算に反映させる。パッシブ要素である自然を取り入れた、太陽光エネルギーの活用、エアコンの能力の検討、電気代の試算が行えます。
5月２３日 AM10：00頃の室温シュミレーション
年間の断冷房費のシュミレーション
天空率は建築基準法で「斜線制限で得られる採光・通風などと同等以上の採光・通風が得られれば、現行の斜線制限の適用を除外する」となっており、「確保される採光・通風などの程度の指標」として建築基準法に規定されている。斜線制限で上階がセットバックしたものが、指標に合えば、セットバックがなくともよい。大規模な建物でなくとも、住宅のような小規模建物でも指標に合えば、有効活用できる。
家の計画を建てる際、まず予算である。各々の概算を参考にして下さい。
構造別概算工事費 耐用年数
木造 80~100万円 / 坪 ５０年
S造（鉄骨造） 100~120万円 / 坪 6 ０年
RC造（鉄筋コンクリート造） 150～200万円 / 坪 ７０年
＜ 建物のグレード・規模、建物の立地環境により、工事単価・耐用年数も変動します。＞
設計監理料 工事費の約10％～12％＜リフォーム工事：工事費の約12％～15％＞
＜ご相談に応じます。＞
耐震補強工事・室内リフォーム工事
白アリには、ﾔﾏﾄｼﾛｱﾘ､ｲｴｼﾛｱﾘ､ｱﾒﾘｶｶﾝｻﾞｲｼﾛｱﾘｶﾞ多い｡日本には22種の白アリが生息しているという。
白アリは、腐朽した木材を好むので、まず床下、外壁などを、乾燥した状況にすることが、大切です。
また、白アリから、家を守るために、薬剤により木材保存材処理された、木材を土台・外壁の軸組み＜柱・間柱など＞での使用も対策である。
また、６～７月頃の、夕方から夜にかけて、飛んで電灯にやってくるのが、羽ｱﾘのｲｴｼﾛｱﾘである。
ZEH住宅をつくるには、まず太陽光パネルの設置場所（所用の広さ、㎡）が必要である。通常２階の屋根（１階屋根に設置場所があれば同様）、３階屋根部分が一般的である。また、屋根の形状、屋根面の方角によっても、発電量は異なってくる。
そこに、外皮性能（断熱性能、２重ガラスサッシ、庇の設置）のアップ、高性能な設備の採用により、消費電力量を抑え、その上で、太陽光発電により、電力消費量を、ゼロとすることが、ZEH（ﾈｯﾄ･ｾﾞﾛｴﾈﾙｷﾞｰﾊｳｽ)である。
フロー
StePー１ 外皮性能の強化
StePー２ 高性能設備の採用
StePー３ 太陽光発電の検討
詳しくは当事務所にお尋ね下さい。
この大地震に負けない、木造建築にするには、どのような対策をとればよいのだろうか。倒壊した住宅を分析すると
① 多くの耐力壁が、筋交いであり釘で取り付けた。その筋交いに節があったりして、所定の強度がでないため、
地震の際釘が抜けてしまう。そのために筋交いが座屈するなどの事例があり、耐力壁に構造用合板等が注目されるようになった。
② 新耐震基準後の建物でも、１階の壁量不足による残留変形、１階部分の倒壊がみられた。
（壁量不足のためか、1階部分の倒壊の事例もある。）
熊本大地震での筋交いの座屈等の問題
建物のコーナー部の接合部（柱と土台と基礎）を耐震金物で強くすることも大切である。
上記のような事例より、震度７に負けない木造建築にするには。
① 住宅の耐震性能を満たすための、構造計算をする。
② 建築基準法 耐震等級1より、上のランクの耐震等級にする。基準法の1.25（等級2）、1.5（等級3）
又は、それ以上にして、大地震後も住み続けることが、可能な住宅をつくりたい 。
Q21.住宅を建てる前（計画段階を含む）に、大地震の地震の揺れ（地震波）のシュミレ-ションを行うことをお薦めします。
このモデル住宅に、阪神淡路大震災と同じ揺れの地震波を想定して、シュミレ-ションしたものです。グレ-：問題のない壁
黄色：降伏点を超える。短期許容応力度を超える。<小破＞ オレンジ：最大耐力を超えた。<大破：修復は難しい＞ 赤：壊れた。
目安はオレンジ色が、ひとつも出なければ耐震性のある建物。
従って、かべ・柱・梁等の耐力を高める必要があります。このように計画段階でどの部位が問題なのかを、
あらかじめシュミレ-ションで確かめて、手を加えることができ、安心のできるプランニングを創ることが可能です。
詳細は、当事務所にお尋ねください。
なお、この住宅モデルは、許容応力度計算（耐震等級2～3）で計算しました。また地盤は、第２種地盤を想定しました。
太陽光発電の発電の仕組、太陽電池パネルの構成、太陽電池とはなにか、太陽電池の種類、そしてよくわかるZEH＜ゼッチ＞を順に読んでいただき、売電とさらに、収支はどのようにして、計算されるかのフローはお解りいただけたと思います。詳しくは、収支計算等は事務所にお聞きいただければと思います。
